Tillsyn över olovligt byggande och ovårdade tomter
Tillsyn enligt plan- och bygglagen
Miljö- och byggnadsnämnden kontrollerar att du följer plan- och bygglagen. Du får inte bygga eller riva utan tillstånd om det krävs bygglov eller anmälan. Lagen säger också att byggnader och tomter ska hållas i ordnat och vårdat skick.
Olovligt byggande
Om du bygger, river eller förändrar mark eller byggnader utan bygglov, rivningslov eller marklov kallas det olovligt byggande. Det är inte heller tillåtet att börja bygga utan startbesked eller att flytta in eller börja använda byggnaden utan slutbesked.
Exempel på olovligt byggande kan vara:
- Ny- eller tillbyggnader
- Ändringar av fasad eller byggnadens användning
- Murar eller plank
- Renovering av kulturhistoriskt värdefulla byggnader som inte görs på ett varsamt sätt
- Åtgärder som påverkar säkerhet, till exempel trapp- eller balkongräcken och poolskydd
Du kan kolla om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område på bygglovskartan, vilket kan påverka vad du får göra.
Om någon bygger olovligt kan kommunen:
- Kräva en byggsanktionsavgift
- Skriva ett lov- eller rättelseförläggande
- Begära att åtgärden tas bort eller ändras
Det betyder att den som bygger olovligt både kan få betala och behöva rätta till det som byggts.
Ovårdade tomter och skymmande växtlighet
Enligt plan- och bygglagen ska tomter:
- Hållas i vårdat skick
- Skötas så att risken för olyckor minimeras
- Skötas så att grannar och trafiken inte störs
Det gäller också anordningar på tomten, som till exempel ramper. De ska vara i sådant skick att de fungerar som de är tänkta.
Om tomten, växtlighet eller anordningar inte uppfyller kraven, kan miljö- och byggnadsnämnden kräva att du åtgärdar det.
Fri sikt för trafiken
Häckar, buskar eller andra växter får inte skymma sikten på gator eller gå ut över gång- och cykelbanor. Växterna får inte heller växa ut över gång- och cykelbanor. Rätt skötta växter bidrar till en säker trafikmiljö.
Läs mer i broschyren Klipp häcken.
Ovårdade och förfallna byggnader och anläggningar
Enligt plan- och bygglagen ska byggnader och anläggningar hållas i vårdat skick och underhållas. De ska fungera som det är tänkt, till exempel att bo i en bostad eller arbeta i en lokal.
Om byggnaden eller anläggningen inte sköts kan miljö- och byggnadsnämnden kräva att fastighetsägaren åtgärdar problemet.
Obligatorisk ventilationskontroll
Byggnader ska ha regelbunden kontroll av ventilationen. Det kallas OVK. Om reglerna inte följs kan kommunen starta ett tillsynsärende.
Regeln gäller inte för en- och tvåbostadshus, men nya en- och tvåbostadshus kontrolleras innan slutbesked ges.
Enkelt avhjälpta hinder
Publika lokaler och allmänna platser ska vara tillgängliga för alla, även för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Om det finns hinder som du lätt kan ta bort ska de åtgärdas. Om du inte tar bort dom kan kommunen starta ett tillsynsärende.
Hissar och vissa andra motordrivna anordningar
Plan- och bygglagen ställer krav på kontroll av hissar och andra motordrivna anordningar i byggnader, samt hur och när de får användas.
Om din hiss eller annan motordriven anordning saknar godkänt besiktningsprotokoll måste du stänga av den eller se till att den inte går att använda på annat sätt. Det gäller tills den har blivit godkänd i ny besiktning. Detta gäller från den dag besiktningen underkänns.
Miljö- och byggnadskontoret kan komma på plats för att kontrollera att din anordning inte används. Om du använder den kan en sanktionsavgift tas ut.
Så här startar ett tillsynsärende
Ett tillsynsärende startats när miljö- och byggnadsnämnden får veta att något strider mot plan- och bygglagen. Det ske på olika sätt med de absolut vanligaste är:
- Någon anmäler ett problem till kommunen.
- Kommunen upptäcker brister till exempel vid samråd, besök på arbetsplatser eller när vi går igenom protokoll och andra dokument.