Kulturmiljö

Om din ansökan gäller en byggnad eller ett område med höga kulturhistoriska värden behöver du ta extra hänsyn när du ändrar, renoverar eller bygger nytt. Som byggherre ansvarar du för att byggnadens och platsens kulturvärden bevaras och respekteras. Miljö- och byggnadsnämnden kontrollerar att dessa värden tas hänsyn till enligt lag när du söker bygglov eller gör en anmälan. 

Bedömningen av vad som är kulturhistoriskt värdefullt kan förändras över tid med nya kunskaper och perspektiv. Vissa värden är mer beständiga än andra. Kulturvärden kan bevaras, utvecklas eller nybildas i takt med samhällets förändring. 

Utökad lovplikt 

Om din fastighet ligger i ett område med särskilt kulturhistoriskt värde omfattas du av den utökade lovplikten. Det betyder att du kan behöva söka bygglov för åtgärder som att: 

• Sätta upp solpaneler 
• Måla om eller byta fasad- och takmaterial 
• Göra tillbyggnader 
• Bygga komplementbyggnader 

Om fastigheten ligger inom detaljplan kan det finnas särskilda regler, till exempel rivningsförbud eller skydds- och varsamhetsbestämmelser för kulturhistoriska byggnader och områden. 

Den utökade lovplikten gäller både inom och utanför detaljplanerat område. 

Använd bygglovkartan för att se om din fastighet ligger inom eller utanför område med lovplikt.  

Att tänka på vid byggnation i kulturmiljö 

Om du ska bygga i ett område med höga historiska, kulturhistoriska eller konstnärliga värden behöver du anpassa åtgärderna till platsens karaktär och struktur. Tänk på: 

• Vilka material finns idag? Till exempel träfönster, panel och fönstersättning. 
• Anpassa byggnaden till platsen. Undvik att avverka träd och spränga berg. 
• Välj färger och färgtyp som passar in i miljön. 
• Anpassa takets lutning efter platsens karaktär. 
• Hur ser strukturen ut i området? Var står de befintliga byggnaderna, och var vill du placera den nya? 

Välj lösningar som passar byggnaden och hur det är byggt. Prata gärna med en arkitekt eller teknisk expert tidigt. 

Planera i förväg så att huset fungerar som du vill utan att göra stora förändringar. 

Varsamhetskravet 

När du ändrar en byggnad ska du göra det varsamt. Det gäller alla byggnader och alla typer av förändringar, både inne och ute. Redan när du planerar din åtgärd bör du ta hänsyn till byggnadens karaktär. 

Plan och bygglagen säger: 
”Ändring av en byggnad och flyttning av en byggnad ska utföras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.” (PBL 8 kap. 17 §) 

Kom ihåg: varsamhetskravet gäller alltid. Du behöver även ta hänsyn till byggnaden även om det inte finns särskilt utpekade kulturvärden. 

Förvanskningsförbudet 

Om din byggnad eller miljö är särskilt kulturhistoriskt värdefull får du inte ändra den på ett sätt som förvanskar dess karaktär. Det betyder att miljö- och byggnadsnämnden kan ställa krav på hur du får utföra åtgärder och vilka tekniska lösningar du får använda. 

Antikvariska underlag 

Om du ska bygga i en kulturhistoriskt värdefull byggnad eller plats kan du behöva visa hur du tar hänsyn till varsamhet och förvanskningsförbud. Ofta tar du fram en antikvarisk undersökning eller konsekvensanalys. Kommunen kan sedan följa upp detta med en kontrollplan under byggskedet. 

Läs mer på Kulturvärden i bygglovsprocessen

Behöver du råd? 

Kontakta vår bygglovsarkitekt på miljö- och byggnadskontoret: viktor.kallgren@vastervik.se. Han kan ge dig tips och vägledning om fysiska förändringar i just din kulturmiljö.