Västerviks Bostads AB
Västerviks Bostads AB äger och förvaltar 3 288 lägenheter och 319 lokaler inom Västerviks kommun. Bolaget utför även teknisk och ekonomisk förvaltning av fastigheter som ägs av TjustFastigheter AB och kommunen.
Omvärldsanalys
En viss tröghet märks av vad gäller uthyrningen på landsbygden. Det gäller såväl Gamleby och Överum som Ankarsrum. Det här ses som en tidig signal på konjunkturavmattning och det finns en risk för bostadsöverskott i kommunen. Klimatpåverkan behöver vi anpassa våra fastigheter efter, liksom nya lagkrav.
Väsentliga händelser
Sista kvartalet 2019 färdigställdes Etapp 1 på Ekhagen, Trygghetsboendet i Gamleby och det särskilda boendet i Gunnebo med 13, 20 respektive 30 lägenheter. Under 2020 har ytterligare 34 lägenheter färdigställts i Didrikslund. Det innebär ett tillskott i vårt bestånd med nästan 100 lägenheter inom ett år. Bolaget har under året haft alla lägenheter uthyrda, och när hissinstallationen på Långrevet blev färdigställd i slutet av året uppnåddes det långsiktiga målet med 65 % tillgängliga lägenheter. Med tillgänglighet menar vi att även den som är rullstolsburen kan komma in i lägenheten. I Utmärkelsen Svensk Kvalitet erhöll bolaget ett erkännande för hållbar verksamhetsutveckling.
Förväntad utveckling/framtid
Bolaget firar 50 år 2021 och planerar att på något sätt uppmärksamma detta, men får avvakta med eventuellt firande till hösten. Byggnationen av det nya särskilda boendet i Gamleby inleddes 2020 och är i projekteringsfasen. I Västervik färdigställs byggnationen av de sista 28 lägenheterna i Didrikslund och Ekhagen och vi ser ett begränsat behov av nybyggnation av bostäder de närmaste åren. Vi har börjat att tydliggöra vilket klimatavtryck vårt bolag utgör i form av en klimatbudget och ser en stor utmaning i att utveckla det arbetssättet de närmaste åren. Kraftigt höjda taxor för bl.a. avfall och dagvatten försämrar våra förutsättningar att nå vårt resultat. Dessa kostnadshöjningar kan inte kompenseras fullt ut av hyreshöjningar.
Ekonomisk redovisning
| mnkr |
Utfall 20-12-31 |
Budget 2020 |
Avvikelse mot budget |
|---|---|---|---|
| Omsättning |
523,8 |
603,3 |
-79,5 |
| Resultat efter finansiellt netto |
57,5 |
49,1 |
8,4 |
| Periodens resultat |
44,4 |
|
2,2 |
| Eget kapital |
364,3 |
370,9 |
-6,6 |
| Balansomslutning |
1 699,1 |
1 721,2 |
-22,1 |
| Soliditet i % |
23,0 |
23,6 |
-0,6 |
Den största orsaken till det förbättrade resultatet är lägre kostnad för uppvärmning då 2020 har varit varmare än vad som antogs i budget.