Amerikaområdet samt Stenhuggaren 1 m.fl.

LAGA KRAFT. Det huvudsakliga syftet med detaljplanen är att anpassa planbestämmelserna så de är lämpliga för befintlig bebyggelse. Bland annat får suterrängvåning anordnas samt att det skapas förutsättningar för de boende i kv Stenhuggaren att uppföra balkong på baksidan av byggnaden och uterum på entrésidan. Detaljplanen syftar även till att fortsättningsvis möjliggöra mindre bryggor längs Gamlebyviken.

Områdesbeskrivning

Planområdet är beläget ca 3 km norr om Västerviks centrum längs med Gamlebyviken, söder om Gertrudsvik. Området är en del av det större bostadsområdet som knyter samman Gertrudsvik och Bredvik. Bostäderna variera i ägandeform och består i huvudsak av kedjehus samt villabebyggelse i en våning. I amerikaområdet finns någon enstaka tomt kvar annars är området utbyggt.

Huvuddrag

Miljö- och byggnadskontoret har kommit in med en förfrågan om att ändra Detaljplan för Florida, Nord- och Sydamerika, Skogshaga, del av Djurgården m.m. i Västervik för att möjliggöra utbyggnad av balkong i kv Stenhuggaren samt att suterrängvåning får anordnas utöver angivet högsta antal våningar i amerikaområdet. Flertalet i kv Stenhuggaren har redan byggt till balkonger till sina fastigheter fastän det egentligen är planstridigt. Bygglov har kunnat bli beviljade förutsatt att närmsta granne/grannar har samtyckt. I amerikaområdet har flera byggt suterränghus, dock finns en osäkerhet på ett visst antal fastigheter om de har uppförts i suterrängplan eller om de har tillskapat en våning till. Nuvarande detaljplan tillåter endast en våning.

Efter en inventering i amerikaområdet beslutades det att utöka planområdet och ta till ytterligare två områden som har samma problematik, är det ett hus med suterrängvåning eller är det i två våningar? De två andra detaljplanerna är Förslag till ändring av stadsplanen för kv. Florida m.m. i Västervik samt Förslag till utvidgning av stadsplanen för område mellan Amerikavägen och norra vägen i Västervik. I och med att det är flera detaljplaner som behöver ändras har Enheten för samhällsbyggnad valt att göra en ny, större detaljplan i stället för tre ändringsplaner. Den nya detaljplanen ska ersätta två av dem samt delar av en tredje.

Detaljplanen skickades ut på samråd under sommaren 2020, därefter väcktes en del frågor, bland annat att bad- och båtbryggorna i området skulle göras planenliga. Detta gjorde att planområdet utökades både norr och söder om. I samband med detta togs kvarteren Djurgården, Gravören och Sliparen med. Således ersätts fem äldre planer med en ny stor detaljplan.

Tidigare process

Planförslaget har tidigare varit ute på samråd under perioden 29 juni till 31 augusti 2020. Efter samrådet beslutades det att utöka planområdet åt norr och söder för att kunna ta med fler bryggområden längs med Gamlebyviken. Bostadsområdet kv Djurgården, Gravören och Sliparen har också tagits med eftersom de ingår i samma detaljplan som vattenområdet nedan dem.

Eftersom den norra och södra delen av planområdet inte fanns med i tidigare planförslag innebar det så stora förändringar att planprocessen behövde börjas om på nytt.

Det nya samrådet hölls mellan 2021-03-15 och 2021-04-29.

Flera synpunkter inkom under samrådet. Samhällsbyggnadsenheten har tagit dessa i beaktning vid revidering av förslaget. Flera av synpunkterna rörde frågor som inte hanteras i detaljplan och kunde därför inte beaktas i detta skede, dock delges dem till relevanta tjänstepersoner.

Planen var ute på granskning under perioden 13 maj till och med 27 maj 2022. Då fanns ytterligare en möjlighet att lämna synpunkter på förslaget.

Under granskningen inkom ett antal synpunkter på förslaget. Bland annat ansåg Länsstyrelsen att tillkommande bryggområden inte hade tillräckliga skäl för att upphäva strandskyddet, samt att bullerfrågan inte hade utretts tillräckligt. Inför antagandet har därför bryggområdet minskats något och bullerfrågan har utretts ytterligare.

Samtliga synpunkter som inkommit under samråd och granskning har sammanställts och besvarats i ett granskningsutlåtande som är en del av planhandlingarna.

En undersökning om betydande miljöpåverkan har upprättats för att utreda om planförslaget förväntas medföra någon betydande miljöpåverkan. Kommunen gör ställningstagandet att planförslaget inte anses medföra någon betydande miljöpåverkan och att upprättandet av en miljökonsekvensbeskrivning inte är nödvändig.

Antagande

Den 5 juni 2023 beslutade Kommunstyrelsen att anta detaljplanen. Beslutet tillkännagavs på kommunens digitala anslagstavla den 9 juni 2023. Efter att beslutet om antagande har tillkännagivits genom att det har publicerats på kommunens anslagstavla har man tre veckor på sig att lämna in ett överklagande av beslutet. För att ha rätt att överklaga så måste man ha lämnat in en skriftlig synpunkt under samrådet eller granskningen.

Överklagande

Kommunstyrelsens beslut om antagande blev överklagat från en boende i området. Ärendet lämnades då in för hantering i mark- och miljödomstolen.

Den 25 september 2023 beslutade Mark- och miljödomstolen att avslå överklagandet. Detta beslut överklagades i sin tur av den boende till Mark- och överdomstolen.

Den 17 april 2024 beslutade mark- och miljööverdomstolen att inte ge prövningstillstånd och mark- och miljödomstolens beslut att avslå överklagandet står därför fast. Detta beslut får inte överklagas.

Laga kraft

Kommunstyrelens beslut att anta detaljplanen fick laga kraft den 18 april 2024.

Frågor?

Har du några frågor om planen? Kontakta då planarkitekt Johan Delvert, 010-355 40 65, johan.delvert@vastervik.se